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🏠 청년주택드림으로 내 집 마련하기
“청년의 첫 내 집 마련을 정부가 돕는다”
국토교통부가 2024년 9월 도입한 **‘청년주택드림 청약통장’**은
청년들이 안정적으로 주거 기반을 마련할 수 있도록 청약·저축·대출 기능을 통합한 주거금융 제도입니다.
🔹 1. 제도 개요
-
운영 주체: 국토교통부, 주택도시기금, 시중은행 공동 운영
-
대상: 만 19세 ~ 34세 청년 (병역기간 제외 시 최대 만 39세까지)
-
주요 목적: 무주택 청년의 청약 경쟁력 강화 + 자금 마련 지원
💡 2. 내 집 마련 구조 이해하기
| 단계 | 내용 | 핵심 포인트 |
|---|---|---|
| ① 통장 가입 | 무주택 청년이 은행 앱 또는 창구에서 ‘청년주택드림 청약통장’ 가입 | 19~34세, 연소득 5천만원 이하, 무주택자 |
| ② 저축 및 금리 혜택 | 월 2~100만원 자유납입, 최대 연 4.5% 금리 혜택 | 2년 이상 유지 시 우대금리 + 비과세 가능 |
| ③ 청약 자격 확보 | 납입 횟수·기간에 따라 청약 가점 형성 | 1년 이상 유지 후 국민·민영주택 청약 가능 |
| ④ 청약 당첨 시 | 정부 연계 ‘청년주택드림 대출’ 이용 | 분양가의 최대 80%, 최저 2%대 금리로 대출 가능 |
| ⑤ 주거 안정 정착 | 저리 대출 + 우대금리 + 비과세 효과 | 장기적으로 자산 형성 및 내 집 마련 완성 |
🏡 3. 지원 혜택 정리
| 구분 | 지원 내용 |
|---|---|
| 금리 혜택 | 최대 연 4.5% (기본금리 + 우대금리 포함) |
| 비과세 혜택 | 무주택 세대주 + 연소득 3,600만원 이하 시 이자소득 비과세 |
| 대출 연계 | 청약 당첨 시 ‘청년주택드림 대출’로 분양가의 80%까지, 최저 2.2%대 금리 |
| 청약 가점 | 납입기간 및 횟수에 따라 청약점수 상승 |
| 전환 가능 | 기존 청년우대형 청약통장에서 전환 시 기존 납입기간 인정 |
📌 4. 실제 내 집 마련 시나리오 예시
예시) 서울에서 자취 중인 28세 직장인 A씨
월 30만원씩 청년주택드림 통장에 납입
3년 유지 시 예치금 약 1,000만원 + 이자 혜택 (비과세 적용)
3기 신도시(고양 창릉·남양주 왕숙 등) 청약 시 납입회차 인정
당첨 시 청년주택드림 대출로 분양가 80% 저리 대출
→ 전세보다 월 상환액이 적은 구조로 실질적 내 집 마련 가능
💬 5. 청년주택드림의 장점 요약
✅
무주택 청년이라면 누구나 가능
✅
청약 + 저축 + 대출 + 세제혜택 ‘원스톱’
✅
2년 이상 유지 시 금리·비과세 혜택 극대화
✅
청년우대형 통장에서 손쉽게 전환 가능
✅
청약 당첨 시 현실적인 자금지원까지 연계
🚫 6. 주의할 점
-
주택을 이미 보유한 경우 가입 불가
-
소득 초과(연 5천만원 이상) 시 우대혜택 미적용
-
2년 미만 유지 시 금리 혜택 일부 제한
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